重生之我是弄潮儿 第177节
似乎，在这里做事，他不需要束手束脚，面对旁人觉得一失足就有可能破产的开发行为，没有半点忐忑和不安，更没有半点对于未来的不确定。 这样的态度，也潜移默化的影响着周遭的人，让他们对于开发一个商业小区的信心，也随之提升了很多。 他们又哪里知道，改变自己的生活条件，是一种成就。而改变记忆里重生前的覆盖全国体量产业的构成，于他而言，算是小小的改变了一下世界，成为‘多玩’的天使投资人，如果小富即安，那现在可以退休了，未来至少能拿到几个亿甚至十几亿。 这一步走成了，我的改变，世界小小改变，松江一地，我还怕失败吗？ 第284章 进场 很长时间没有一大早就出现在水果批发市场，自从清一色之后，刘大龙的小兄弟王海和魏涛的表姐夫张建，成为了管理者，带着另外几家批发商的代理人，一同管理整个体系，让这帮老板们，可以安心的睡懒觉，不必时不时一大早要跑过来盯着。 昨晚跟设计公司开会到十一点，随后看资料看设计方案，一直到凌晨两点，在旁人眼中魏涛是勤奋，在他自己这里有勤奋有努力，却也不乏乐趣。 开会的时候，他说的少，听得多，下来之后，对着设计方案，将自己脑海中后世一些成功的商业住宅小区理念，捡一些花费不大效果不错的又不会太过超前的，专门总结出来，写出来一二三四，以待让设计公司和相应的成员去进行讨论研究。 自己当家做主，他没有倨傲指指点点，却也是当仁不让，该承担的，该扛起的，该做决断的，该拍板的，丝毫不含糊，不管是管春良在还是包兮倩刘大龙在，我需要跟你们商量的，大家一起来，一些需要当家人拍板决定的，他也不客气，说上就上，毫不犹豫。 当下的设计方案，当下的一些关于美观和实用的附加物，在魏涛眼里很low很丑，这也会让他在看资料和方案的时候，会产生自信的成就感，我给你们指出来的地方，绝对能让你们心悦诚服，纵然当下不服，用不了多长时间，也会在看到更成功案例时，彻底让你们服气。 他看资料到两点，祝喜春和陆江一直陪着，两人在门外，用会客厅的电视，搬了一个dvd过来，租了一套影碟，看电视剧。 从德信二部的楼上办公室出来，除了昏暗的路灯，街路上漆黑一片，也没什么车子，偶有一辆出租车开过，多数的出租车都已经到指点地点去趴活，还有一些则是找个地方玩牌。 二十四小时粥铺这生意非常好，喝点热乎粥，吃点小咸菜，来上几个包子，最后再来两大杯汇到一起的牛奶，浑身从内之外舒坦，驱车到达水果批发市场。 一进来，就看到忍下所有脾气的‘干活儿’建筑工地工人赵伟和他那四个兄弟，正挥洒着汗水，不言不语，比别人都快了一个节拍的搬搬扛扛。 之前在羊城时，付鑫来电话说是这几个人想通了要过来，魏涛就让他安排他们给自家生意做搬运工。 凌晨在水果批发市场，早上吃过早饭到安顺街那边帮着母亲装卸货物，白天如果德信配件那边有需要就过去，没有就到工地上干活儿，自家活儿没有，就以魏涛的名义，在‘阳光国际二期’干力工，结算工资他们不需要跟那边结算，跟水果批发市场这边结算。 表姐夫张建直接对接，如果财务结账或是早了晚了之类的，就让张建提前给他们结账，一天一给钱，绝不拖欠，如果勤快干活儿，晚上可以根据表现和自身心情，让张建给一人加个三十二十的工资。 闲棋一步，只当是路见不平拔刀相助了，魏涛也没太放在心上，当初也只是觉得做好事帮忙了，也算是给自身的产业，增添了一点助力，以我的生意为核心，真需要一些工人的时候，不必打电话到处现找，不仅钱给的多，人家还端着一点，来了以张建、付鑫、杨姗姗这样在魏涛麾下独领一方的人，还要客气两句递支烟买瓶水的。 犯不上惯着，但也犯不上给自己的生意找麻烦，这步闲棋，魏涛就走在了自己身上。 一如一年前的模式，一直停留在早上，大老板来了，总要有点响动。 “魏总请大家吃早餐。” 几块钱，算不得收买人心，但会多少带着一点暖意，不花钱的早餐吃着也带着额外的香味，一次两次，时间长了，总归会记得一点好，真到需要跳槽的时候，这些好都会被想起来，进而成为‘在魏总手下干活舒服’的认知标签，最终有可能会演变成为老员工逐步增多的既定事实。 魏涛没有专门去跟赵伟打招呼，估摸着他可能还害怕魏涛过去，担心自己得到的好处是因为对方别有所图。 回家洗了个澡，换了一身衣服，早上九点钟，跟刘大龙、包兮倩和包明峰汇合，四个人作为‘天然居’的股东，坐在了银行的接待室内。 天然居的抵押贷款，所有程序走完，今天算是一次正式见面，在现场直接放款，新组建的财务部门亮相。 包兮倩和包明峰从燕京请来的一名财务人员，管春良身边的老会计，刘大龙身边的老财务，魏涛这边则是吕姐。谁是出纳谁是会计不重要，任何一个生意的合作，别的地方都可以互相信任，唯独在财务这一块，必须是一个股东有一个代表，避免以后因为财务方面的问题，造成不必要的纠葛。 3000万到账，随后这一天，各个财务，都将自己老板准备的资金，通过转账的方式，转到了新的公司账户上，这个账户在未来整个项目彻底结束之前，接受四方的财务监管。 魏涛是倾尽所有的生意流动资金，凑出了2200万，手机货款晚结一个星期、水果货款也压货一次结算，总之能够划拉到的钱，都聚到了一起，这也算是他所有生意目前的所有现金，剩下的，几乎就没有货款了，只是几个生意的品牌和壳子。 因为在南边投资的花费，没能第一时间将当初许诺的资金，全部投入其中，还差800万。不过他承诺随时随地需要，随时随地想办法借贷，不会因为自己的资金没到位有任何耽搁。 对此，其他人没表示反对，管春良在1500万基础上加了200万，加上他的团队，占据两成股份。刘大龙加了100万凑够600万现金，加上‘天然居’抵押贷款里他的份额贷款，占一成。 包明峰500万，包兮倩不出钱，要说出也只是‘天然居’贷款那3000万里属于她股份的份额。 现金8100万，在下午三点之前，汇聚到一个账户内。 五点之前，包兮倩也给出了准确的价格，那块地，6000万。 天已经擦黑，几辆车子，到了江南区域，距离曾经城市最中心主干道一公里、另一方向距离江边一公里的一片区域。 到了地方，看到实物，在对比‘招拍挂’是形式必然拿地的结果，包兮倩不出钱这件事，已经不再是占便宜，而更像是大家多多少少占了她一些便宜。 这块地有接近三分之一的区域，不涉及到拆迁补偿，是已经由官方行为挪走的一个旧的小工厂，这部分区域的拆迁费用，包兮倩运作之后，很正常很标准的拆迁费用，乱七八糟的事情都没有，处理的很干净，一切都在合理合规范围内。 这小工厂隶属于某个大的企业，从总部垂下来给的一些政策，让这厂子不跟松江提过多要求的搬迁，包兮倩也是拿着这个底气，才直接拿到的这块地，价格不低，真要是有人查问，魏涛他们拿到这块地，也是帮着解决了工厂的迁移，拿的合理合规，别人说不出来什么；而如果是询问那工厂的，垂直一路到顶，对于那样一个国有的大企业而言，这样一个小城市里面的一个老旧小厂子，没必要单独存在，归入到松江的分厂即可。 别人要拿这块地，最难的就是这工厂大老难。松江也压不了，厂子是老破小，可人家根红苗正啊，松江根本没办法下达命令，这也给了包兮倩机会来办这件事，松江这边的开发商，没这能力直通到顶，她却可以，都不必找到企业最顶的那些人，中层办这点小事，都是一个电话的事情。 包兮倩跟魏涛说：“如果想要封堵最后的一点麻烦，到时候拿出一些边角的户型，抵出一些给工厂那边，解决一些员工住房，那就没有任何问题了。” 将前面的麻烦‘挪到’后面的少赚，对于缺少开发经验和资金的魏涛而言，哪怕后面是赔一点钱，他都乐意。建成之后，我少赚点，将前期这些‘人情债’还上，没什么压力，更没有心理负担，真到那时候，赚钱就不是这些边角余料了。 进入到二十一世纪，当商务住宅开始成为主流之后，当城市发展成为未来之后，任何一处地方的拆迁，都涉及到大面积各种问题的拆迁补偿问题，都想要多拿到一些，标准这东西，从来都不在老百姓的考虑范围之内，我只会要更多，再多都不嫌多，如果只是比标准高一点点，我肯定是不满意。 这三分之一区域土地的拆迁，已然让魏涛他们占了很大的便宜。 剩下所有的拆迁户，一共是190户。 附近，有一所小学，距离江边一公里，距离江南商圈，不到两公里。 地方不错，整块地也是四四方方，现在钱都已经汇到了账户上，随时随地签字交钱，获得这块土地的使用权。这块地不大，可对于在场这些人而言，足够了，已经足够达到一个‘小区’的规模，如果把这个开发成功，绝对称得上是松江这座城市里，正儿八经的房地产开发商了。 办理除了预售证之外的四证。 制定详尽且行之有效的拆迁计划，对于原地拆迁分房和给予拆迁补偿安置款，他们要详尽商定一个可以应对多种状况的方案。 抵押土地跟银行贷款，让已经可能不足以完成拆迁和开工所需的资金，近一步补充起来。 这之后，关于承建方就不需要魏涛再去找了，一栋栋楼的土建以及后续所有工程活儿，都会有无数的人顶着，区别就是他们是否有勇气去相信魏涛能完成这个项目的垫资进场，心里还要做足准备，如果需要持续垫资，我扛不扛得住？ 事情一大堆，琐碎繁杂，但没有一个人会产生厌烦心理。 作为房地产开发项目，可以说就连包兮倩自己，都没有想过，怎么就一下子涉猎进来了。谈的时候一个个很有斗志，回家自己想想，都觉得有些不可思议，包兮倩动用的是人情，从上至下，所有一切都在线内，不越线，最终给点安置房，那整个流程的一点操作，就不存在任何在事后被人诟病的问题。 这里唯一经验丰富一些的还是管春良，但他也没有真正独立做过一个完整的项目，之前那四栋楼，他也不算是真正的开发商，到更像是承建商，现在能够从头至尾跟一个项目，他也很兴奋。 尽管这里面有包兮倩的运作关系，他和魏涛的想法是一样的，从头至尾，哪怕已经这一关过去了，但这一关走流程，他们也会走一遍，去尽可能多的了解熟悉进而掌握这个行当的规则。 事无巨细，不是效仿诸葛孔明，是学习，是熟悉，是了解，是掌握，是让自己从局外人到边缘人再到真正的熟门熟路。 多次的事无巨细，那是性格使然，初始遇到一件事的事无巨细，是认真，是负责，是对于自己投入资金的负责任态度，也是对其他合伙人负责任的态度。我知道，我懂，但还没有完全通，那就努力去在实践中学习，先确保自己现有经验不踩坑，之后哪怕一步一坎的艰难前行也无所谓，学习到了，以后再有，以我们的认真努力和后期悟性，以后再遇到必定是如履平地。 刘大龙是有些恍惚，他不是没见过大世面，只是觉得怎么在自己眼中是终极版本的东西，在这帮年轻人的手里，一下子变得如同儿戏一般简单。说凑钱，8000多万就到账了？以后对外说我刘大龙是上亿体量产业的股东之一，名也好听，还没动工呢，多多少少，他有些后悔当初胆小了，本来自己是可以成为重要股东之一的，现在，成了最小的股东。 包明峰则是兴奋，他觉得自己松江来对了，这里是自己的福地，就算是在燕京开ktv，那也不如松江搞房地产，完全两个事业，上下高低社会地位的差距，一个天一个地。 第285章 根本花不完 六点，安顺街。 冷叔陪着母亲，魏涛脸上露出笑容，推门进入店中。 他可以给予母亲更多，但似乎现在这样，是最好的。 姥姥坐在门口，与几个老人聊天。 店内，庞家母女带着小海和陆淼忙碌着，迎来送往，生意谈不到火爆，一如既往的稳定。 棋社那边，冷叔和母亲做了一桌子的菜。 小周不差钱，对所有的人都很好，可这不是她今天做一桌子菜招待麻友的理由。 熟悉的人都知道，每当小周下午就开始亲自动手忙碌做饭的时候，就是她的宝贝儿子打电话约定了晚上要回来吃饭。 每个星期五千元，魏涛没给母亲再去涨，就这些钱，在她的身上完全印证了那句话——根本花不完。 喜欢金饰品，以前是想着自己攒钱买，现在是用不到这份钱，金项链金耳环金镯子，儿子送的都不是一套了，戴不过来，晚上打开柜子拿出来去看一下，也觉得心安，就是喜欢金子，没理由，看到就舒服。 安顺街的店铺，说一点不在乎钱是假的，却没过去那么在乎了，像是庞家母女，她都当成了家人，给她们涨工资，给她们更多的福利。 儿子当初租下一连串的车库门市，她还觉得没用，现在一点也不说了，还主动跟房东联系，续租。 将这里打造成为一个家庭聚会的场所，挺好的。 周兴莲喜欢热闹，但过去自卑，不喜欢在兄弟姐妹的面前永远是那个需要被照顾的对象。 到现在，哪怕每一个人都空着手来，她也不在乎。 毕竟家里就是干这个的，吃的鸡鸭鱼肉都有，蔬菜水果也有，喝的啤酒饮料不缺，逢年过节，更是礼品不断。 这还没到端午节呢，粽子就别说了，各种礼盒堆满了库房，不知道的还以为是搞疲乏的。 海鲜礼包，各种送礼的礼包，找不到魏涛，也不需要去找他，熟悉一点的，打个电话，魏总人在哪呢，哦，过节了，看看你去，拿点特产，给你送安顺街去了啊。 有很多送礼的人，根本就见不到魏涛的面，直接把东西拉到了安顺街这，周兴莲是个实惠人，谁来了都能聊几句，总归人家是送礼的，她即便不认识，也要知道送礼的人是谁，记录下来，等到儿子回来的时候给他看，要让他知道都谁送来了礼品。 滩羊，整只收拾好送过来。 今天魏涛回来吃饭，家里人有时间的，得到消息都凑了过来，魏涛的四姨夫肖景怀弄了一口大锅，在门口支起来，烀羊肉。 魏涛刚跟四姨夫在门口聊一会儿，表嫂的三叔杨志平就开着一辆皮卡车到了门口，整个后斗，堆满了各种礼品，没两天就是端午节了，送礼也要提前一些。 粽子礼盒只是搭配，给送礼找一个正儿八经的理由。 草原的牛肉干，西南的腊肉，国外进口的巧克力，整只的新鲜牛尾，整块的牛腱子肉，整扇的牛排，各种这个时节能吃到新鲜的干果，各种果干，白色泡沫纸壳箱还滴滴的淌水，里面鲜活的波士顿龙虾和帝王蟹，透着稀罕人的模样，也能作为吸睛的最佳利器，让周遭和路过的人投以关注的目光。 杨志平选择礼物很用心，没有完全凸显礼物的单品价值，知道魏涛礼品类的东西几乎都怎么看，送到安顺街要应情应景，他的家里人吃到了，再有侄女给自己敲边鼓，那送礼的目的就达到了。 “三叔，一起吃饭。” “不了不了，你们吃，我这还有事。” “三叔，吃完饭，跟奉天来的设计团队在天然居碰面，你也去跟着转一转。” “好，好，我去帮老姐做饭。”杨志平等的就是这个。 熟悉了之后，大姐，四姐，老姐的称呼，俨然将自己当成了周家的小老弟。 之前听到魏涛要搞开发，他完全就吓傻了，知道这个年轻人了不得，没想到这么了不得，这才多长时间，竟然搞起开发了。 他不怀疑魏涛的能力，没有那么多的质疑，想着的是迅速靠上前，这时候对于赵凯非得去当一个什么破客服副经理，怨念更多，在松江多好，非得去省城做什么，你去了，把我侄女也带去了，这跟魏涛的关系不就远了，亲戚之间不得靠走动才能近吗？ 好好一个近水楼台先得月的机会，就这么被浪费掉，可气。 杨志平都不止一次打电话，还专门以出差的名义到省城去，请赵凯和杨亚丽吃饭，喝着小酒，透着话，希望他们看清楚未来什么才是机会，一个手机客服的工作，干到头，也就是从副经理到经理，有啥意思，你们也不看看刘家父子，以前是他们带着魏涛，这才几年光景，早已转换成为魏涛带着他们玩了。 这样的关系都能转换过来，你一个当哥的有什么可端着的。 回来人家手指缝流出来一点机会，你不懂行不要紧，不是有我呢吗？有我给你帮忙，那不比当个副经理赚得多？ 没能走赵凯这边的路，杨志平只能是自己努力，用自己的方式去靠近魏涛，人往高处走，现在管总和魏总是合作关系，我这样在双方都有人脉的人，应该更加吃香，也算不得二五仔，本就是独立的个体，哪位老板能够带给我更多的活儿，我才能养活手底下一帮工人。