第386章 房价
386 苏安突然之间异常高调的行为，不仅仅在互联网上刮起了旋风，还在商业界引起了一连串的地震。 苏安对于未来的描述，尤其是现在小黄人科技公司不仅仅电脑畅销，手上更是掌握着人工智能这样的超强王牌。 虽然苏安仅仅是大一的新生，可是凭借深厚科技公司的属性加持，所有采访苏安的记者都不敢轻视眼前的这位年轻人。 在这些天里，所有的头版头条，几乎都被苏安一个人承包。 「燃油车真的要告别历史舞台吗？ 咱们国内还没有像样的燃油车品牌，在这个行业内还没有打出自己的名头，难道就突然间要转向电动车了吗？ 而且，电动车那玩意儿真的可靠吗？ 还有，电动车估计最值钱的应该是电池，应该不需要燃油发动机跟变速器这一系列的东西。 是否也意味着，对于国内钢铁产量的需求也会渐渐减弱。 到咱们这些钢铁厂，岂不是又要损失一大块的利润来源？」晚上食堂吃饭的时候，一家钢铁厂的两位职工看着今天的报纸聊了起来。 【目前用下来，听书声音最全最好用的app，集成4大语音合成引擎，超100种音色，更是支持离线朗读的 吗？ 而且这二三十万人民币，都可以在京城三环以外买上半套房了！」又有一位老师傅站出来对着年轻的钢铁工人诉说道。 听着老师傅说的话，再看看手上的报纸，这名年轻的钢铁工人干脆闭上了嘴。 本来这就是一件讨论眼下新闻事件的一个打发时间的过程，两位老师傅却突然之间上纲上线。 你们当年熬了资历，赶上了好时候有单位分房的制度。 现在单位分房的制度已经取消，年轻人想要凭借现在的工资去买房，着实需要好好奋斗几年。 然而，并不是所有的奋斗都能够看到回报。 虽然所有的报纸所有的专家都在诉说，房价已经见顶到时候在调控的作用下，现在的房价会逐渐回落到大家能够接受的水准。 可是，同样一份报纸上，当记者采访苏安的时候问，如何看待现在高房价的市场环境时，苏安给出的回答与所谓的专家南辕北辙。 新闻稿件中如实的记录下来苏安的所有回答。 苏安在回答中如此说道：「现在的房价正处于历史的低位，如果把时间拉长到一二十年的长度。 现在的房价几乎就是白菜价，如果对房子有刚性需求的居民，我个人建议赶紧入手。 多等待一天，你们就会为自己的后悔多煎熬一天。」 对于这样的回答，记者当然希望苏安给出惊人言论的同时，能够阐述一下自己的理论逻辑。 于是记者很快追问，是什么样的原因让苏安做出房价是低位的逻辑猜想。 毕竟，市面上所有跟房地产项目相关联的专家，以及管控房地产项目的各部门领导，都明确的发出了信号房价不会再涨。 在这样的氛围之下，苏安到底是以什么样的角度跟逻辑观点，如此言之凿凿的判断房价是历史低位，而且还呼吁居民赶紧入手购买？ 接下来苏安要回答的答桉，让很多有购房意愿的人们决定不再犹豫。 「我个人觉得，房价之所以是历史的低点，是因为我们国家的经济已经步入了快车道。 当一个国家越来越有钱的时候，尤其是居民解决了温饱问题之后，绝大多数的家庭都渴望改变居住环境。 这就意味着，越来越多的有钱人家，都渴望用手上的闲钱让自己的生活过得更好。 最终，这些钱全都会流入楼市，而如此之多的钱流入楼市之后，房价又怎么可能会下跌。 房价是涨是跌的根本，根本不是一两个人能够决定，也不是一两个政策能够决定。 而是我们国家的经济起飞之后，便会给居民带来大量的收入。 这就像霓虹国八十年代一样，当他们国家经济开始腾飞，gdp短时间内冲到世界第二的时候。 东京的房价以及整个霓虹国的所有地区，都不可避免的迎来了一***涨。 而当霓虹国的经济陷入停滞，以及有经济下行的可能时，房价就会应声而跌并且再也难支撑此前的高位。 所以，我看好我们国家的经济，自然看好房地产会疯狂的上涨。 如果想要等待房地产停止上涨，那只能说明我们国家的经济出了大问题。」苏安没有去扯人口问题，而是直接把所有的问题核心归结于国家有钱，老百姓也越来越有钱。 当所有人都有钱的时候，大家都想要购买的东西自然是价高者得。 这是一个非常浅显的数学知识，小学生都明白的道理。 然而即便虽然如此说到，这位记者显然一时半会儿不能够接受。 「我们国家的调控与其他国家不一样，与八十年代的霓虹国也 完全不同。 霓虹国在房地产项目上犯的错，我相信我们国家有看在眼里，并且不会再走同样的这条路。 抑制房地产过快上涨，就相当于抑制泡沫的产生。 我认为，我们的调控力度，以及各地方向房地产市场注入新土地的方式，会快速迎来大规模房地产企业的建造潮。 而随着大规模房地产企业的开工建设，势必导致两年之后会有规模庞大的房产进入市场。 在如此庞大房产进入市场的背景之下，一定会让房价应声而跌。」记者信誓旦旦的说到，无论如何都不相信在如此力度的房产供应之下，尤其是明显是供大于求的状况之下，怎么可能会发生房价持续走高的现象。 在市场经济的学科之中，人的最开始接触专门学问的时候，首先学到的便是供求关系。 当一个物品供大于求的时候，永远不可能出现逆势上涨的情况。 然而对于记者的这番说辞，苏安只是微笑着摇头。 「你说的这些只存在于理论层面，就算现在突然之间有大量的房产投向市场，也没有办法改变房价持续上涨的动力。 首先，你必须要明白什么叫做大城市的虹吸效应。 如果你是一个农村人，你手上突然间有了一大笔钱，这笔钱足够让你在京城这样的城市之中买一套房子落叶生根。 你是否愿意来到这样的大城市呢？ 当你真的要做决定来大城市购买房产的时候，对于很多人来说他们并不是单纯的为了买个房子？ 如果只是单纯的想要解决住的问题，山清水秀的农村显然比钢铁森林的大城市更舒适更惬意。 人们之所以选择进入城市生活，其实就是为了享受社会发展带来的资源便利。 首先第一个资源便是娱乐跟消费，这两项在农村无论如何都感觉不到便利。 除了娱乐和消费之外，更重要的便是教育跟医疗。 抛开农村不谈，哪怕是一个小县城的医疗条件跟教育条件，无论如何都跟京城这样的大城市无法相提并论。 这就导致，会有无数有钱人想要涌入周边的大城市。 在如此强大购买力的冲击之下，有再多的楼盘上市也无济于事。 更何况这里面还有一个更加恐怖的推手。 试想一下如果你有一笔全款买房的钱，假设这套房子全款一百万，而你只需要首付百分之二十便可以买到手。 如果你跟我一样笃定房地产会涨价升值，那么你是愿意用一百万全款买房，还是愿意各支付百分之二十直接贷款购买五套房产呢？ 这个时候你就必须要搞清楚一点，市场上相信涨价的人到底有多少？ 只要有这样的人存在，他们购买房产更多的就会变成了一种投资行为。 他们会疯狂的按揭贷款，甚至很多人手上同时掌握着十几二十套房子。 除了这些散户的投机客之外，会有很多有资本的财团跟企业。只要他们看好房地产持续升值，会动用公司账目上大量的财产去购入房产。 只要他们认定房地产持续向上，现在购入房产哪怕是全款购买，也比存放在银行得到的利润更多。 然而，除了这些之外，还会有来自海外的资金进行炒房。 相信用不了多久，你就会看到某某海外集团，直接整栋楼整栋楼的购买。尤其是那些写字楼，更是这些海外集团首先要拿下的重要标的。 在这样的大背景之下，任何的做法都会显得软弱无力。 除非出台最为严格的规定，一个家庭只能背负一套房产贷款。当拥有一套房子没有还清贷款 的情况下，任何银行不得再向这户人家进行房地产的贷款。 只有这样，才能抑制大量的房地产投机客。 同时，严格限制企业以及海外企业的资金流入房地产，只有这样才会抑制一部分购买力。 可即便如此，一二线城市的房价持续上涨。 更何况，持续上涨的房价会推高地价，只需要卖一块地就能解决各个地方财政的问题。 如此轻易就能解决以前老大难的问题，你猜还会有人想要抑制房价吗？ 如果抑制了房价，房地产开始下行，也就意味着土地价格开始回落。 一旦土地价格开始回落，那么各个地方的财政缺口，又拿什么去填补呢？」苏安几乎把房地产上涨的所有理由都推到了台面上。 几乎方方面面的所有力量，都不希望房地产下行。 甚至一些地方，为了自己的财政缺口，不但不希望房地产下行，甚至希望房地产持续走高。 因为只有这样，才可以把他们掌握中的土地拿出来拍卖。 当面前的记者听到这一番话后，冷静的思索了一分钟，觉得说的这些话很有道理。 各个地方，在房地产这件事情上，作为执行的裁判员，同时又作为利益的获得者。 显然想要控制房价，真的是一件非常困难的事情。 就凭这一点，想要做到政策调控真的很难。 而且国家经济越来越好，老百姓也越来越有钱，这是所有人都公认的事情。 上一代人，苦过累过，现在好不容易条件变好，并且积攒了一笔财富之后。 尤其是随着年龄的增长，家里想要买一套大面积房子改善生活条件的愿望也就越来越强烈。 仅仅是老百姓的刚性需求，恐怕就会推动房价持续走高。